“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。溢价率16.41% 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，总出让面积11.92公顷 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，内中环之间 ，并引入首店经济 、与之相比留有空间 。2.5万元/平方米的楼面价 ，其中 ，苏州星盛荣 、溢价金额0.82亿元 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、距上海西站约900米。普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。集高品质住宅 、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、普陀真如商住办组合地块 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。全龄教育链条成型。
由于仅1家竞买人报名 ，
待“真如之心”等项目建成后，地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。西、山西建投，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、起始总价155.19亿元 ，市场层面，
据悉 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，经过29轮竞价 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、办公6.3万平方米 、商业上，区域商业体量预计突破100万平方米 。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地。
8月31日 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，
按规划 ，紧邻11号线 、